Welche Faktoren bestimmen den Preis?
Pauschalpreise gibt es beim Hausmeisterservice nicht – jedes Objekt wird individuell kalkuliert. Diese Faktoren beeinflussen die monatlichen Kosten am stärksten:
- Objektgröße: Wohnfläche, Anzahl der Einheiten und Etagen bestimmen den Grundaufwand.
- Leistungsumfang: Nur Kontrollgänge oder das Komplettpaket mit Reinigung, Garten und Winterdienst?
- Außenflächen: Gehwege, Grünflächen, Tiefgarage und Müllplätze erhöhen den Pflegeaufwand.
- Turnus: Wöchentliche Betreuung kostet mehr als 14-tägige Kontrollgänge.
- Zustand und Ausstattung: Aufzug, Heizungsanlage und technische Anlagen erfordern regelmäßige Sichtprüfungen.
Was kostet ein Hausmeisterservice nach Objektgröße?
Die folgenden Richtwerte orientieren sich an einem Standardpaket aus regelmäßigen Kontrollgängen, Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen. Sie dienen als erste Orientierung – der tatsächliche Preis wird nach einer Besichtigung festgelegt.
| Objektgröße | Wohnfläche (ca.) | Kosten pro Monat (ca.) |
|---|---|---|
| 4–5 Parteien | 300–400 m² | 150–360 € |
| 6–8 Parteien | 400–650 m² | 240–700 € |
| 10–15 Parteien | 700–1.100 m² | 450–990 € |
| 20+ Parteien / Gewerbe | ab 1.400 m² | individuell nach Besichtigung |
Alle Angaben sind Richtwerte (Stand 2026) und variieren je nach Leistungsumfang und Objektzustand.
Welche Leistungen sind im Preis enthalten?
Ein professioneller Hausmeisterservice in München deckt typischerweise folgende Aufgaben ab:
- Regelmäßige Kontrollgänge durch Haus, Keller und Außenanlagen
- Kleinreparaturen wie Leuchtmittelwechsel, Türschließer oder tropfende Armaturen
- Treppenhausreinigung inklusive Eingangsbereich und Aufzug
- Winterdienst mit Räumen und Streuen der Gehwege
- Gartenpflege: Rasen mähen, Hecken schneiden, Laub entfernen
- Mülltonnen-Management und Kontrolle der Müllplätze
Wichtig beim Angebotsvergleich: Prüfen Sie, ob Winterdienst und Treppenhausreinigung bereits enthalten sind oder separat berechnet werden. Ein scheinbar günstiges Angebot kann durch Zusatzposten schnell teurer werden als ein transparentes Komplettpaket.
Sind Hausmeisterkosten auf die Mieter umlegbar?
Ja – Hausmeisterkosten gehören nach § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) zu den umlagefähigen Betriebskosten. Vermieter können sie über die jährliche Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegen, sofern der Mietvertrag die Umlage von Betriebskosten vorsieht.
Nicht umlagefähig sind allerdings Verwaltungstätigkeiten (z. B. Wohnungsabnahmen) sowie Reparaturen und Instandhaltung. Seriöse Dienstleister weisen diese Posten in der Rechnung getrennt aus, damit die Betriebskostenabrechnung rechtssicher bleibt.
Kann ich Hausmeisterkosten von der Steuer absetzen?
Hausmeisterleistungen zählen zu den haushaltsnahen Dienstleistungen nach § 35a EStG. Das bedeutet: 20 % der Arbeitskosten können direkt von der Einkommensteuer abgezogen werden – bis zu einem Höchstbetrag von 4.000 € pro Jahr.
Davon profitieren nicht nur Eigentümer, sondern auch Mieter: Die anteiligen Hausmeisterkosten stehen in der Betriebskostenabrechnung und können in der Steuererklärung angesetzt werden. Voraussetzung ist eine Rechnung und die unbare Zahlung (Überweisung).
Externer Service oder angestellter Hausmeister – was lohnt sich?
Ein fest angestellter Hausmeister verursacht neben dem Gehalt auch Lohnnebenkosten, Urlaubs- und Krankheitsvertretung sowie Kosten für Werkzeuge und Maschinen. Das rechnet sich in der Regel erst bei sehr großen Wohnanlagen, in denen täglich jemand vor Ort gebraucht wird.
Für die meisten Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte in München ist ein externer Dienstleister die wirtschaftlichere Lösung: Sie zahlen nur den vereinbarten Leistungsumfang, Vertretung bei Urlaub oder Krankheit ist automatisch gesichert, und Geräte bringt der Dienstleister mit. Bei AmKa arbeiten dafür ausschließlich festangestellte Mitarbeiter – seit 2019 betreuen wir Objekte in ganz München von unserem Sitz in Trudering aus. Für größere Objekte bietet sich eine umfassende Objektbetreuung an, die alle Gewerke aus einer Hand bündelt.
Häufige Fragen zu Hausmeisterkosten
Was kostet ein Hausmeisterservice in München pro Monat?
Als Richtwert gelten 0,40 bis 0,90 € pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat. Ein typisches 6-Parteien-Haus liegt damit bei etwa 240 bis 700 € monatlich, abhängig vom Leistungsumfang. Bei stundenweiser Abrechnung sind Stundensätze von etwa 30 bis 50 € üblich.
Sind Hausmeisterkosten auf Mieter umlegbar?
Ja. Hausmeisterkosten zählen nach § 2 Nr. 14 BetrKV zu den umlagefähigen Betriebskosten und können über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden. Ausgenommen sind Verwaltungstätigkeiten sowie Reparaturen, die aus der Abrechnung herausgerechnet werden müssen.
Kann man Hausmeisterkosten von der Steuer absetzen?
Ja. 20 % der Arbeitskosten können als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a EStG direkt von der Einkommensteuer abgezogen werden – bis maximal 4.000 € pro Jahr. Mieter finden die anteiligen Kosten in der Betriebskostenabrechnung, Eigentümer in der Hausgeldabrechnung oder Rechnung.
Lohnt sich ein externer Hausmeisterservice oder ein angestellter Hausmeister?
Für die meisten Wohnanlagen bis etwa 50 Einheiten ist ein externer Service wirtschaftlicher: Es fallen keine Lohnnebenkosten, keine Urlaubs- und Krankheitsvertretung und keine Gerätekosten an, bezahlt wird nur der vereinbarte Leistungsumfang. Ein fest angestellter Hausmeister lohnt sich meist erst bei sehr großen Objekten mit täglichem Bedarf vor Ort.
Was kostet die Betreuung Ihres Objekts?
AmKa Hausmeisterservice besichtigt Ihr Objekt kostenlos und erstellt Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein unverbindliches Angebot – transparent und ohne versteckte Kosten.
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